Chuyên gia bất động sản chỉ bạn làm thủ tục tách thửa đất để bán
Tìm hiểu thủ tục tách thửa đất để bán trong những năm gần đây là một trong những việc làm cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua và người bán. Vậy hồ sơ và quy trình tách sổ đỏ mới nhất như thế nào, mời các bạn tham khảo bài viết sau
Điều kiện để được tách thửa
Khi có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất, người muốn chuyển nhượng đất hoặc làm các thủ tục liên quan đến hợp đồng góp vốn mua đất phải đề nghị cơ quan có thẩm quyền tách thửa.
Theo quy định tại Điều 188 (1) Luật Đất đai năm 2013, Điều 29 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Điều 9 (11) Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, thửa đất phải có các điều kiện sau. tách biệt:
- Đáp ứng yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu.
- Bắt buộc có giấy chứng nhận
- Đất không nằm trong đất tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không nằm trong kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án.
- Trong quá trình sử dụng đất.
Điều kiện để được tách thửa
Khi có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất, người muốn chuyển nhượng đất hoặc làm các thủ tục liên quan đến hợp đồng góp vốn mua đất phải đề nghị cơ quan có thẩm quyền tách thửa.
Theo quy định tại Điều 188 (1) Luật Đất đai năm 2013, Điều 29 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Điều 9 (11) Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, thửa đất phải có các điều kiện sau. tách biệt:
- Đáp ứng yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu.
- Bắt buộc có giấy chứng nhận
- Đất không nằm trong đất tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không nằm trong kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án.
- Trong quá trình sử dụng đất.
Chuyên gia bất động sản chỉ bạn làm thủ tục tách thửa đất để bán
Trình tự và Thủ tục tách Chi tiết về Sổ đỏ Cấp đất Mới nhất hiện nay
Bước 1: Gửi hồ sơ của bạn
Phương án 1: Người cần chuyển nhượng phải nộp giấy tờ đầy đủ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất.
Phương án 2 : Nếu đất chưa báo cáo Ủy ban nhân dân thị xã, quận, huyện, thị xã nơi có đất thì thực hiện:
- Trường hợp điểm dịch vụ một cửa được thành lập thì hồ sơ thực hiện tại điểm dịch vụ một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh. Thông thường trình một cửa được thực hiện ở cấp huyện (quận, huyện, thị xã, tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương).
- Trường hợp tại cơ quan có thẩm quyền không có dịch vụ một cửa thì bạn cần phải nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng có thẩm quyền hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, nếu chưa có văn phòng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. có tổ chức. Cơ quan đăng ký đất đai.
Bước 1: Gửi hồ sơ của bạn
Phương án 1: Người cần chuyển nhượng phải nộp giấy tờ đầy đủ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất.
Phương án 2 : Nếu đất chưa báo cáo Ủy ban nhân dân thị xã, quận, huyện, thị xã nơi có đất thì thực hiện:
- Trường hợp điểm dịch vụ một cửa được thành lập thì hồ sơ thực hiện tại điểm dịch vụ một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh. Thông thường trình một cửa được thực hiện ở cấp huyện (quận, huyện, thị xã, tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương).
- Trường hợp tại cơ quan có thẩm quyền không có dịch vụ một cửa thì bạn cần phải nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng có thẩm quyền hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, nếu chưa có văn phòng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. có tổ chức. Cơ quan đăng ký đất đai.
Chuyên gia bất động sản chỉ bạn làm thủ tục tách thửa đất để bán
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân cần chuyển nhượng
Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (phiếu ghi ngày hẹn trả kết quả).
Chuyên gia bất động sản chỉ bạn làm thủ tục tách thửa đất để bán
Bước 3: Giải quyết yêu cầu khi tách sổ
Hồ sơ tách sổ đỏ khi chuyển nhượng đất đai đầy đủ, hợp lệ thì cơ quan đăng ký đất đai cấp huyện sẽ tiếp nhận, xử lý và ghi vào sổ nhận hồ sơ tách sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng và bàn giao đất.
Cơ quan đăng ký đất đai xử lý việc chia tách thửa đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, trình báo, đấu giá đất, chia tách người sử dụng đất, hộ gia đình, nhóm người. Các vị trí sau:
- Thực hiện đo đạc địa chính, tách thửa và bàn giao trích đo thửa đất mới chia cho người sử dụng đất, ký hợp đồng, văn bản giao dịch quyền sử dụng một phần thửa đất mới chia nhỏ.
- Giải quyết thủ tục đăng ký biến động về lĩnh vực chuyển quyền; đối với phần diện tích còn lại của thửa đất chưa giao thì thẩm tra việc cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
- Chỉnh sửa và bổ sung các thông tin vào hồ sơ và hồ sơ cơ sở dữ liệu đất đai.
Mời bạn đọc xem thêm xe bus Vinhomes Ocean Park để biết thêm về tiện ích của Vinhomes.
Hồ sơ tách sổ đỏ khi chuyển nhượng đất đai đầy đủ, hợp lệ thì cơ quan đăng ký đất đai cấp huyện sẽ tiếp nhận, xử lý và ghi vào sổ nhận hồ sơ tách sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng và bàn giao đất.
Cơ quan đăng ký đất đai xử lý việc chia tách thửa đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, trình báo, đấu giá đất, chia tách người sử dụng đất, hộ gia đình, nhóm người. Các vị trí sau:
- Thực hiện đo đạc địa chính, tách thửa và bàn giao trích đo thửa đất mới chia cho người sử dụng đất, ký hợp đồng, văn bản giao dịch quyền sử dụng một phần thửa đất mới chia nhỏ.
- Giải quyết thủ tục đăng ký biến động về lĩnh vực chuyển quyền; đối với phần diện tích còn lại của thửa đất chưa giao thì thẩm tra việc cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
- Chỉnh sửa và bổ sung các thông tin vào hồ sơ và hồ sơ cơ sở dữ liệu đất đai.
Mời bạn đọc xem thêm xe bus Vinhomes Ocean Park để biết thêm về tiện ích của Vinhomes.
Chuyên gia bất động sản chỉ bạn làm thủ tục tách thửa đất để bán
Bước 4. Trả kết quả
Kết quả giải quyết phải trả cho người sử dụng đất không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Qua đây chúng ta có thể thấy rằng công việc của một chuyên gia bất động sản không chỉ là biết về giá cả những dự án mới ra mà còn phải nắm rõ các thông tin pháp lý, biết về bản vẽ xây nhà và các kiến thúc phong thủy xây nhà như trụ cổng đẹp đơn giản hay hướng nhà và rất nhiều những kiến thức khác.
Kết quả giải quyết phải trả cho người sử dụng đất không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Qua đây chúng ta có thể thấy rằng công việc của một chuyên gia bất động sản không chỉ là biết về giá cả những dự án mới ra mà còn phải nắm rõ các thông tin pháp lý, biết về bản vẽ xây nhà và các kiến thúc phong thủy xây nhà như trụ cổng đẹp đơn giản hay hướng nhà và rất nhiều những kiến thức khác.
