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- gewerbliche und Institutionelle Bauherren einschließlich Bauherrengemeinschaften, Immobilienfonds, Projektgesellschaften etc.

- ausführende Unternehmen in allen Unternehmereinsatzformen wie beispielsweise Rohbauer, Generalunternehmer, Nachtunternehmer etc.

- Zulieferer und Dienstleister aller Art

- Architekten und Ingenieure, typische Freiberufler, Ingenieursgesellschaften, Partnerschaften und ähnliches

- Leitungsbefugnisse: soll das Unternehmen allein oder gemeinsam mit anderen geführt werden?

- Haftung: soll das Haftungsrisiko eingeschränkt werden, um das Privatvermögen zu schützen?

- Kapital: soll die Möglichkeit bestehen Fremde am Kapital zu beteiligen?

- Namen
- Verwaltungsaufwand
- Nachfolge
- Publizitätspflichten

Die Firma
Der Name unter dem der Kaufmann sein Geschäft betreibt. Dieser muss zur Kennzeichnung geeignet sein und Unterscheidungskraft besitzen.

Prokura
Die Prokura ermächtigt zu allenArten von gerichtlichen Geschäften und Rechtshandlungen, die der Betrieb eines Handelsgewerbes mit sich bringt. Eine Beschränkung der Vollmacht ist gegenüber Dritten unwirksam. Die Prokura wird ins Handelsregister eingetragen.

Handlungsvollmacht
Die Handlungsvollmacht berechtigt zu allen Geschäften, die der Betrieb eines Handelsgewerbes gewöhnlich mit sich bringt. Die Handlungsvollmacht wird nicht ins Handelsregister eingetragen.

Die Kaufmannseigenschaft
- Laut HGB ist derjenige Kaufmann, der ein Handelsgewerbe (jeder Gewerbebetrieb) betreibt
- Freiberufler besitzen vorerst keine Kaufmannseigenschaft
- Unternehmer können sie als "Kannkaufmann" ins HGB eintragen lassen
- Personen- und Kapitalgesellschaften sind immer Kaufleute ("Formkaufmann)

Kaufmannsrecht
Der Kaufmann bedarf im Gegensatz zu normalen Bürgern weniger Schutz. Dies äußert sich beispielweise dadurch, dass:
- der Kaufmann sich mündlich verbürgen kann
- der Kaufmann seine Ware sofort prüfen und festgestellte Mängel rügen muss
-  wenn der Kaufmann nicht auf ein Angebot antwortet, dies als Annahme desselbigen gilt.

Der Einzelunternehmer betreibt "unter seiner Firma" ein Unternehmen und ist als natürliche Person Träger aller Rechten und Pflichten. Die Firma muss seinen Namen undzur weiteren Unterscheidung noch einen das Gewerbe präzisierenden Zusatz enthalten
B Otto Dingsda Erdarbeiten und Transporte

Die Gründung eines Einzelunternehmens ist an keine Formerfordernis gebunden (kein schriftloicher Vertrag, kein Eigenkapitalnachweis). Der Eigentümer hat alleinige Entscheidungsbefugnis

Ab 10 Mitarbeitern wird der EInzelunternehmer zum Vollkaufmann und muss sein Gewerbe in Handelsregister eintragen lassen.

Freiberuflich Architekten und Ingenieure sind häufig als Einzelunternehmer tätig

Vorteile
- formlose Gründung möglich, kein Nachweis von Eigenkapital nötig
- der Unternehmer kann alleine führen und muss keine Rechenschaft ablegen
- der administrative Aufwand kann gering gehalten werden


Nachteile
- der Unternehmer muss alleine führen, das Unternehmen hängt von einer Person ab
- der Unternehmer haftet mit dem gesamten Privatvermögen, die Kreditbasis ist schmal


- das Einzelunternehmen fällt bei Tod des Unternehmers in den Nachlass

- Personengesellschaften sind Zusammenschlüsse mehrerer natürlicher oder juristischer Personen zu einer Gesellschaft, beider nicht die ausschließliche kapitalmäßige Beteiligung im Vordergrund steht, sondern die Mitgliedschaft und das Mitwirken von (natürlichen und juristischen) Personen.

- mehrere oder ggf alle Gesellschafter können als Geschäftsführer auftreten und die Gesellschaft gegenüber Dritten vertreten.

- PG sind nur beschränkt rechtsfähig, sie können zwar Rechte erwerben und Verbindlichkeiten eingehen, jedoch nicht klagen oder verklagt werden.

- Das Gesellschaftsvermögen der Personengesellschaft wird auch als Gesamthandvermögen bezeichnet, da die Gesellschafter nur gemeinschaftlich über dieses verfügen können.

Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR; BGB-Gesellschaft)

- Sie ist als einzige PG im BGB geregelt

- Mind. zwei Personen müssen einen nicht zwingen schriftlich festegelegten Gesellschaftsvertrag abschließen. Sie entsteht jedoch auch automatisch, wenn sich zwei Personen zur Erreichnung eines wirtschaftlichen Ziels zusammenschließen (B Mieten eines Ruderbootes)

- Bei der GbR haften alle Gesellschafter gesamtschuldnerisch, dh jeder haftete persönlich und uneschränkt

Die GbR ist gut geeignet für:
- Gesellschaftliche Zusammenschlüsse von Freiberuflern
- Den Zusammmenschluss zu einer sog. Bauherrengemeinschaft B Immobilien-KG

Die GbR ist weniger gut geeignet für:
- der Betrieb von gewerblichen Unternehmen

- Die OHG ist im HGB geregelt mit dem Zweck ein Handelsgewerbe oder eine Vermögensverwaltung unter einer gemeinschaftlichen Firma zu führen
- Jeder Gesellschafter ist allein zur Geschäftsführung und Vertretung berechtigt
- Die Gesellschafter haften persönlich und gesamtschuldnerisch

Die OHG kommt als Rechtsform für Architektur- und Ingenieurbüros nicht infrage.

- Die Haftung der Kommandisten ist auf eine bestimmte Einlagenhöhe beschränkt.
- Der Komplementär haftet hingegen unbeschränkt als persönlicher Gesellschafter
- Kommandisten sind, sofern nicht anders festgesetzt, von der Führung der Geschäfte ausgeschlossen
- Für ihre Einlage erhalten die Kommandisten, ebenso wie die Komplemetäre einen Gewinnanteil oder eine feste Verzinsung

Die KG ist geeignet für:
- Familienunternehmen, bei denen eine Person die Geschäftsführung und volle Haftung übernimment und die übrigen Familienunternehmer nur begrenzt mit ihrer Einlage haften

Die KG kommt als Rechtsform für Architektur- und Ingenieurbüros nicht infrage

Es handelt sich um eine Kommanditgesellschaft, bei der allerdings keine natürliche Person als Komplementär mehr haftet. Als Komplemetär tritt eine GmbH ein, die voll haftet (jedoch nur mit ihrem Gesellschaftsvermögen).

- die in Deutschland häufigste Gesellschaftsform
- die Geselschafter haften nie persönlich, lediglich das eingezahlte Kapital kann bei Konkurs verloren gehen
- auch freiberufliche Architekten und Ingenieure können in einer GmbH arbeiten
- Die GmbH wird gerichtlich und außergerichtlich durch einen Geschäftsführer vertreten. Dieser kann bei Verstoß gegen gesetzliche Pflichten sogar persönlich haftbar gemacht werden

Vorteile
- Minimales Stammkapital bei Gründung beträgt 25.000€. Die Haftung der Gesellschafter ist auf dieses Kapital beschränkt.
- Die Satzung der Gesellschaft kann betrieblichen Bedürfnissen angepasst werden
- Die Geschäftsführung kann von Personen übernommen werden die nicht Gesellschafter sind
- Gesellschafter können in das Tagesgeschäft und die Geschäftspolitik eingreifen

Nachteile
- In der Vor-Gründungsphase besteht eine verschärfte persönlich Haftung der Geschäftsführer
- Die Geschäftsführer haften persönlich für die Abführung von Lohnsteuer und Sozialversicherungsbeiträgen sowie bei Verschleppung von Konkursanmeldungen

Interne Aufgabe
Entscheidungsunterlagen für die wirtschaftliche Steuerung des betrieblichen Geschehens (Controlling) und für die Preisermittlung (Kalkulation) zu liefern.

Externe Aufgabe
Zu den externen Aufgaben gehört die Rechnungslegung (geordnetes Zusammmenstellen von Einnahmen und Ausgaben unter Beifügung von Belegen) gegenüber Kapitalgebern, Kreditgebern und insbesondere den Finanzbehörden

- den Beschäftigten

- den Gesellschaftern und Aktionären

- den Gläubigern (Lieferanten)

- der öffentlichen Hand

- dem Unternehmen selbst

Bild 6-1 Untergliederung des Rechnungswesens

Die Finanzbuchhaltung ermittelt den Erfolg des Unternehmens als Ganzes. Ihr wichtigstes Ziel ist die Ermittlung des gesetzlich vorgeschriebenen Jahresabschlusses.

Die Finanzrechnung dient der laufenden Sicherstellung  der notwendigen Liquidität des Unternehmens. Diese laufende Vorschau auf betriebliche Ereignisse setzt eine Planung vorraus.

Die Betriebsrechnung ist für interne betriebliche Zwecke erforderlich, jedoch nicht gesetzlich zwingend. Sie macht insbesondere die Verteilung und Art der Kosten für ein Bauvorhaben sichtbar.

Bestandteile der Betriebsrechnung sind:
- Kosten- und Leistungsrechnung
- Investitionsrechnung
- Statistik/Kennzahlen

Kernbereich ist die Kosten- und Leistungsrechnung (KLR)


Dieser Begriff deckt folgende Bereiche ab:

Bauauftragsrechnung (Kalkulation)
Sie dient der Festlegung von Preisen für Bauleistungen

Baubetriebsrechnung (BAB)
Sie wird im Betriebsabrechnungsbogen dargestellt und erledigt die projekt-periodenspezifische Erfassung von Kosten und Leistungen

Soll/Ist-Vergleich

Einzahlung: Der Geldbestand des Unternehmens wird erhöht

Auszahlung: Der Geldbestand des Unternehmens wird vermindert



Einzahlungen und Auszahlungen sagen jedoch nichts darüber aus, ob dem Zahlungsstrom eine entsprechende Produktionsleistung oder ein Warenwert gegenüber steht

Einnahmen und Ausgaben müssen nicht mit tatsächlichen Geldbewegungen einhergehen!

Einnahmen: Forderungszugang, Schuldenabgang, Einzahlungen
Ausgaben: Verbindlichkeiten, Schuldenzugang, Auszahlungen

Aus dem zeitlichen Versatz zwischen späteren Einnahmen und früheren Ausgaben ergibt sich meist eine erhebliche Liquiditätenbelastung für die Unternehmen. Dies muss mit Eigenkapital oder Krediten ausgeglichen werden.

Um den Unternehmenserfolg darzustellen werden folgende Begriffe verwendet:

Aufwand ist der Werteverzehr (in Geld bewerteter Verbrauch von Arbeitskraft, Gütern und Dienstleistungen) in einer Periode

Ertrag ist der Wertezuwachs (in Geld bewertetes Resultat der betrieblichen Tätigkeit) einer Periode

Erfolg = Ertrag-Aufwand

Sie beziehen sich auf Perioden, meist ein Wirtschaftsjahr.

Kosten und Leistung sind Rechnungsgrößen, die zur Kontrolle des eigentlichen auftragsbezogenen periodenübergreifenden Betriebsprozess verwendet werden. Sie beziehen sich auf Aufträge.

Kosten sind der in Geld bewertete Verbrauch von Arbeitskraft, Gütern und Dienstleistungen für die Durchführung eines Auftrages

Leistung ist das in Geld bewertete Resultat der Tätigkeit für die Erledigung eines Auftrags

Ergebnis = Leistung - Kosten

Mit Hilfe der Buchführung werden sämtliche Geschäftsvorfälle zahlenmäßig festgehalten. Dies geschieht nach einer bestimmten Logik, die betriebs- und branchenabhängig ist. Als  "rechnerische Sammelgefäße" dienen Konten.

Bei der doppelten Buchführung werden sämtliche Geschäftsvorfälle immer auf zwei Konten festgehalten. ( Einmal auf der Soll-Seite (links) und einmal auf der Haben-Seite (rechts).
Prinzip: Keine Buchung ohne Gegenbuchung!

Überlegungen:
1. Welche Konten werden durch den Geschäftsvorfall berührt?
2. Handelt es sich um Aktiv-/Passivkonton oder um Auftrags-/Ertragskonten?
3. Bedeutet der Geschäftsvorfall einen Zugang oder einen Abgang beim betreffenden Konto?

nach § 238 HGb dann, wenn sie..

..einem sachverständigen Dritten, innerhalb angemessener Zeit, einen Überblick über die Geschäftsvorfälle und die Lage des Unternehmens vermitteln kann.

Die Bilanz zeigt den Bestand von
- Vermögen (Aktiva)
- Schulden (Passiva)
zum Ende eines Wirtschaftsjahres.

Besonderheiten:
1. Das Anlagevermögen ist relativ gering (ca. 20-30% der Bilanzsumme)

2. Bauleistung und Umsatz sind zeitverschoben (Liquiditätsengpässe)

3. Hohe Vorräte (unfertige Baustellen) mit einem relativ großem Bewertungsspielraum

4. Anteile an Argen wirken bilanzverzerrend, da lediglich der Gewinnanteil als Umsatz in die GuV eingeht.

Imparitätsprinzip: Drohende Verluste müssen sofort berücksichtigt werden.

Realisationsprinzp: Erwartete Gewinne dürfen erst nach Fertigstellung angesetzt werden.

Diese werden gewährleistet, indem eine monatliche Leistungsmeldung verlangt wird.

Der dem Jahresabschluss zugrunde liegende Begriff des Umsatzes ist bei Bauunternehmen wenig aussagekräftig. Stattdessen wird der Begriff der Bauleistung als Maß für die tatsächlich erbrachte und geldwerte Bauproduktion verwendet.

1. Der Grundsatz der Klarheit
Übersichtlichkeit des Aufbaus, Geschlossenheit des Systems, Nachweisbarkeit der Vorgäng (Belegprinzip).

2. Der Grundsatz der Wahrheit
Vollständige, richtige, zeitgerechte und zweckmäßige Aufzeichnungen.

3. Der Grundsatz der Bewertungskontinuität
Ein über die Jahre hinweg gleichmäßig angewendetes Bewertungsprinzip.

Ein Geschäftsvorfall oder Geschäftsfall ist ein Ereignis im Geschäftsprozess, das in der Buchhaltung erfasst werden muss, weil es finanzielle Auswirkungen auf das Unternehmen hat.

Mögliche Geschäftsvorfälle sind:

    - Das Vermögen oder die Schulden verändern sich.
    - Geld wird eingenommen oder ausgegeben.
    - Das Ereignis führt zu Aufwand oder Ertrag.

Beispiele: Kauf, Verkauf, Verbrauch von Material in der Produktion, Zahlung von Gehalt.

Auf einen bestimmten Zeitraum bezogen: Aufwand, Ertrag und Erfolg

Auf ein Projekt bezogen: Kosten, Leistungund Ergebnis

Nach dem Betriebsverfassungsgesetz von 1972 kann ein Betriebsrat in Betrieben mit mindestens fünf ständigen wahlberechtigten Arbeitnehmern gegründet werden, von denen drei wählbar sein müssen. Dieser Betriebsrat hat Einsicht in alle Bücher.

Bauleiter sind insbesondere für die Kosten- und Leistungsrechnung in Betrieben zuständig. Dies betrifft insbesondere die Aufgaben der Kalkulation, der Baubetriebsrechnung und dem Soll/Ist-Vergleich.

Der Soll/Ist-Vergleich dient insesondere der Kontrolle.
"Was waren meine gesteckten Ziele und in welchem Umfang habe ich diese bisher erreicht." Er weist Handlungsbedarf auf, jedoch oft zu spät.

Weil es sich bei Einzahlung auch um Dinge wie:

- Die Vorrauszahlung eines Kunden
- Die Kapitaleinlage eines Gesellschafters
- Die Auszahlung von Krediten durch die Bank

handeln kann. Diese steigern die Vermögenslage des Unternehmens jedoch nicht!

Kosten: der in Geld bewertete Verbrauch von Arbeitskraft, Gütern und Dienstleistungen für die Durchführung eines Auftrags.

Leistung: das in Geld bewertete Resultat der Tätigkeit für die Erledigung eines Auftrags.

- Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe, Einzelteile sowie für bezogene Waren
- Aufwendungen für Rüst- und Schalmaterial
- Aufwendungen für Baugeräte
- Aufwendungen für Baustellen-, Betriebs- und Geschäftsaustattungen
- Personalaufwendungen

a) Der Jahresabschluss besteht aus der Bilanz, der GuV, einem Anhang und ggf. einem Lagebericht

b) Umsatz ist die wertmäßige Erfassung des Absatzes eines Unternehmens.

- Private Auftraggeber können sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen sein
- sie müssen sich vor der Öffentlichkeit nicht rechtfertigen, sondern haben bestenfalls interne Regelungen einzuhalten. Ausnahme: Unternehmen, die nach Kartellrecht eine marktbeherrschende Stellung einnehmen
- der Wettbewerb der Anbieter wird sich durch Ausschreibungen zu nutze gemacht, jedoch sind auch alle anderen nicht sittenwidrigen Vergaben zulässig

Öffentliche Auftraggeber sind:

- Alle Gebietskörperschaften, Bund, Länder, Gemeinden etc.
- Juristische Personen des öffentlichen Rechts (Körperschaften, Anstalten, Stiftungen)
- Verbände (zb kommunale Abwasserverbände)
- juristische Personen des privaten Rechts, die im Allgemeininteresse liegende Aufgaben erfüllen
- Unternehmen in Privater Rechtsform auf den Gebieten der Trinkwasser- und Energieversorgung sowie dem Verkehrs- und Telekommunikationssektor
- Unternehmen die für Vorhaben zu mehr als 50% öffentlich finanziert werden

Sie muss sparsam und wirtschaftlich mit den Haushaltsmitteln (Steuern) umgehen

Die Vergabe von öffentlichen Aufträgen jedweder Art muss objektiv, transparent und nachvollziehbar und auf der Grundlage des Wettbewerbs erfolgen


Es existieren 3 Ziele:
1. haushaltswirtschaftliche Ziele
2. wettbewerbspolitische Ziele
3. Mittelstandsförderung

Unabhängig, ob es sich um einen privaten, oder öffentlichen Auftraggeber handelt, er muss immer, wenn er eine Bauleistung erbracht haben will, diese Leistung beschreiben.

- Bauherr definiert seine Anforderungen an die zu erbingende
  Leistung in der LB
- Unternehmer ermittelt einen verbindlichen Preis auf Grundlage der
  LB
- LB ist nach Abschluss Grundlage der Ausführung und Abrechnung
- LB ist Leitfaden für Architekten und Ingenieure zur Kontrolle der Bauausführung

nach Artikel 9 "Beschreibung der Leistung":

- Leistung ist eindeutig und erschöpfend zu beschreiben
- dem Auftragnehmer dürfen keine Wagnise auferlegt werden
-> Fairness-Gebot
- alle beeinflussenden Umstände sind mit aufzunehmen, um eine
  einwandfreie Preisermittlung zu ermöglichen
- Zweck und vorhergesehene Beanspruchung der fertigen Leistung
  sind mit anzugeben
- erforderliche Verhältnisse der Baustelle (Boden+Wasser,ect.) sind
  zu beschreiben

Wird beabsichtigt einen Einheitspreis abzuschließen, muss immer eine Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis erstellt werden.

Grundposition:kommen in jedem Fall zu Anwendung
Alternativposition:kommen alternativ zu einer Grundposition zur Anwendung
Eventualposition:kommen evt. zu Anwendung. Notwendigkeit ist bei Vertragsabschluss nicht klar (z.B. Wasserhaltung).
Zulageposition:wenn eine Zulageposition zum Einsatz kommt, werden später Grundposition und Zulageposition abgerechnet.

Bei einem Leistungsprogramm wird bewusst die zu erbringende Leistung nicht detailliert und mengenmäßig beschrieben, sondern nur von den funktionalen Anforderungen her definiert.

Die Methode der Ausschreibung hat zum Ziel, einen Kreis von Bietern dazu zu bewegen, ein Angebot abzugeben.
Für alle angesprochenen Bieter sollen die gleichen Ausgangsvoraussetzungen bestehen.

Die öffentliche Ausschreibung wird als der Regelfall angesehen. Jeder interessierte Unternehmer kann ein Angebot abgeben.
Die ausschreibende Stelle prüft dann die Qualität der Bieter und jeder ungeeignete Bieter scheidet aus.
Öffentliche Ausschreibungen werden beispielsweise in behördlichen Amtsblättern bekannt gemacht.

Umfangreiche Bauleistungen werden auch oftmals in Teillose unterteilt und vergeben.

Bei einer beschränkten Ausschreibung werden die Ausschreibungsunterlagen an 3-8 ausgewählte Bewerber geschickt.

Bei einer beschränkten Ausschreibung nach Öffentlichem Teilnahmewettbewerb qualifizieren sich die geeigneten Bewerber und bekommen nur dann die Ausschreibungsunterlagen zugeschickt.

- Angebote müssen bis zu einem bestimmten Termin abgegeben
  werden (Überschreiten des Termins ist durch einzelne Bieter
  Verhandlungssache)

- Eröffnungstermin mit Bekanntgabe der Angebotssummen findet
  nicht statt.

- Bieter erfahren nicht, wer ihre Konkurrenten sind und wie hoch
  deren Angebote sind (Geheimhaltung)

- private Auftraggeber hat das Ziel noch mit den Bietern über den
  Preis zu verhandeln (Verhandlungsrunden)

-> Intransparenz und Nichtvorhandensein von festen Regeln

Der Anteil der Personalkosten am Bruttoproduktionswert der Bauwirtschaft liegt bei etwa 50%.

Der Anteil wäre noch höher, wenn er nicht durch Arbeiter aus z.B. Südeuropa nach unten gedrückt würde.

- Vereinbarung des Lohnes zwischen AG und AN unterliegt der
  Vertragsfreiheit (mal profitiert AN, mal AG davon)

- im Tarifvertragsgesetz von 1949 sind die Grundregeln der
  Tarifpolitik festgehalten

Tarifvertragsparteien sind Gewerkschaften, einzelne AG sowie
  Vereinigungen von AG

Tarifgebunden sind die Mitglieder der Tarifvertragsparteien und
  der AG, der selbst partei des Tarifvertrages ist

Haustarifvertrag werden beispielsweise von Unternehmen
  abgeschlossen. Die Haustarifverträge dürfen die AN allerdings
  nicht schlechter als die normalen Tarifverträge stellen

ZDB = Zentralverband des Deutschen Baugewerbes:
- vertritt die in Bauinnungen organisierten Handelsbetriebe und mittelständischen Bauunternehmen

HDB = Hauptverband der Deutschen Bauindustrie:
- vertritt die bauindustriell organisierten Mittelständler und die
  Bauindustrie

-> Bauunternehmen die zu keinem dieser Verbände zugehörig sind,
    werden von den Bautarifverträgen nicht erfasst

1. Entgeltarifverträge

2. Rahmentarifverträge

3. Sozialkassen - und Verfahrenstarifverträge
    (werden in VL nicht gesondert behandelt)

Der Begriff Entgeltstarifverträge steht als Oberbgriff für "Lohn- und Gehaltstarifverträge".

Lohn erhalten gewerbliche AN.
Gehalt erhalten Poliere und Angestellte.

-> Entgelttarifverträge werden getrennt vereinbart für:
- gewerbliche AN und
- technisch und kaufmännisch Angestellte

- Mindestlaufzeit von 1 Jahr, danach werden sie wieder neu
  verhandelt

TL = Tariflöhne

BZ = Bauzuschlag
-> Bauzuschlag wird auf alle Zeit-Lohn Stunden gewährt
-> Er soll die beuspezifischen Belastungen der AN ausgleichen
    (z.B. Wechsel der Baustelle, verschiedene Witterungen, etc. )

GTL = Gesamttariflohn
-> Besteht aus Tariflohn + Bauzuschlag

Der Tarifstundenlohn der Lohngruppe 4 (siehe Bild S. 8-6) wird als Bundesecklohn bezeichnet. Alle anderen Tarifstundenlöhne haben jeweils feste Abstände zum Bundesecklohn.

Rahmentarifverträge enthalten alle arbeitsvertraglichen Regelungen, die über die reinen Lohn- und Gehaltsfestsetzungen hinausgehen.

-> Arbeitszeitgestaltung
   (durchschnittliche Regelarbeitszeit von 40 Std, jedoch Winter- und
    Sommerarbeitszeit)
-> Urlaub
-> Entgeltfortzahlung im Krankheitsfall
-> Zuschläge und Zulagen aller Art

BRTV = Bundesrahmentarifvertrag für das Baugewerbe

Der BRTV regelt beispielsweise die durchschnittliche Wochenarbeitszeit oder die Ausgleichszeiten.

Unter Ausgleichszeiten versteht man, dass der AG innerhalb von 1 Jahr bestimmte Arbeitsstunden vor- und nacharbeiten lassen kann.

Mit der Allgemeinverbindlichkeitserklärung können Tarifverträge nach einem bestimmte Procedere für allgemein verbindlich erklärt werden (durch den Bundesminister für Arbeit).

Allgemeinverbindlich sind:

- der Bundesrahmentarifvertrag
- der Tarifvertrag über die Berufsbildung
- die Sozialkassen- und Verfahrenstarifverträge und
- der Mindestlohn-Tarifvertrag

Bis 1993 wurden AN fair behandelt und fair bezahlt. Dann gab es Überkapazitäten und Arbeitskräfte z.B. aus Südeuropa verdrängten mit ihrem niedrigen Lohnniveau die deutschen AN vom Markt.

1997: Allgemein verbindlicher Mindestlohn-Tarifvertrag
-> Alle in Dtld. tätigen Unternehmen der Bauwirtschaft müssen
    mindestens eine Vergütung nach den vereinbarten Mindestlöhnen
    zahlen.

Bauunternehmer aus Sachsen-Anhalt muss für seinen AN bei einem Einsatz in WOB den gesetzlichen Mindestlohn des Landes Niedersachsen zahlen.

Lohn- und Gehaltszusatzkosten sind die Kosten, die auf der Grundlage gesetzlicher, tariflicher und betrieblicher Regelungen zusätzlich zu den Grundlöhnen anfallen.

Beispiel: Sozialkosten (Renten-, Arbeitslosen- Kranken-, Unfallversicherung etc.); Urlaub; Berufsbildende Maßnahmen)

ULAK = Urlaubs- und Lohnausgleichskasse der Bauwirtschaft

Die ULAK erhebt Beiträge von den Unternehmen zur Sicherung des den AN zustehenden Urlaubsentgeltes.

Die ULAK erstattet dem AG die von ihm an den AN ausgezahlten Urlaubsvergütungen.

Die Zusatzversorgungskasse (ZVK) gewährt den AN des Baugewerbes in den alten Bundesländern eine zusätzliche Rente. Hierfür werden Beiträge von den Unternehmen eingezogen.

Der AN kann nach Bundesrahmentarif für das Baugewerbe (BRTV) auf allen Bau- und sonstigen Arbeitsstellen des Betriebes eingesetzt werden, auch auf solchen, die er von seiner Wohnung aus nicht jeden Arbeitstag erreichen kann. (Direktionsrecht)

- Fahrtkostenabgeltung (ab 6km)
- Verpflegungszuschuss

Diese beiden Ansprüche nur, wenn er keinen Auflösungsanspruch besitzt:
- wenn Baustelle weiter als 25km von Wohnort entfernt, so ist die
  tägliche Rückfahrt zur Wohnung nicht zumutbar
-> Anspruch für jeden Tag auf Auflösung

Arbeitszeitwerte (= Stundenaufwandswerte) ergeben sich neu für jedes Bauvorhaben, da immer unterschiedliche Randbedingungen herrschen.

Leistungsermittlung von Geräten ist eine notwendige Voraussetzung zur Ermittlung des Stundenaufwands bei geräteintensiven Arbeiten, aber nicht hinreichend.

Arbeitszeitwerte (Stundenaufwandswerte) geben an, wie viele Arbeitsstunden pro Mengeneinheit angefallen sind bzw. voraussichtlich anfallen werden.

Sie können beispielsweise folgende Einheiten haben:
- Std./m³: Mauerwerk; Beton einbauen; Grabenaushub mit Bagger,
- Std/m²: Großflächenschalung,
- Std/t: Bewehrungsstahl verlegen,
- Std/Stück: Schließen von Deckendurchbrüchen.

Allgemein wird der Stundenaufwandswert wie folgt definiert:

Stundenaufwandswert = Anzahl benötigter Arbeitsstunden (Std)/
                                          Ausbringungsmenge

Von dem Leistungsvermögen der Arbeitskräfte und dem Leistungswillen der Arbeitskräfte.

Wovon hängt das Leistungsvermögen ab?
Ausbildung, Erfahrung, Körperkraft, Witterungsverhältnisse, Arbeitsplatzgestaltung

Wovon hängt der Leistungswillen ab?
persönlicher Disposition, Bezahlung, Arbeitsklima

Bauleitung vor Ort muss für positive Beschaffenheiten sorgen, damit Leistungsvermögen und Leistungswille starkt ausgeprägt sind.

Aus dem Stundenaufwandswert geht nicht hervor, von wievielen Arbeitskräften die Leistung erbracht wurde.

Der Stundenaufwandswert liefert keinen Hinweis darauf, wie die optimale Gruppenstärke auszusehen hat.

Angebotskalkulation bedeutet auch die Stundenaufwandswerte festzulegen. Oft bestehen gerade zwischen der Kalkulation von Stunden der Arbeiter und der Baustellenrealität große Abweichungen.

Bauleiter setzen höhere Stundenaufwandswerte fest.
Kalkulatoren sehen den ungestörten Bauvertragablauf vor sich und kennen die Wettbewerbssituation.
Arbeitsvorbereiter sehen einen optimalen Ablauf und damit "optimale" Stundenaufwandswerte.

- eigene Erfahrung
- eigene systematische Beobachtung und Auswertung
- Aufzeichnungen
- Vorstellungskraft
- erfahrene Kollegen
- Lehrbücher
- Spezialauswertungen (teuer)
- Kalkulationssoftware

Fachinstitute führen seit vielen Jahren systematische Analysen von häufig wiederkehrenden Arbeiten des Hochbaus durch.
-> sorgfältige Dokumentation ist dafür notwendig
    ( Bsp. siehe Seite 9-4 bis 9-7)

Arbeitszeitwerte sind abhängig von:
- dem Umfang des Arbeitsauftrags
- der Häufigkeit des Einsatzes

Der BAS (Bauarbeitsschlüssel) ist ein Werkzeug zur einfachen Codierung von Arbeitszeitwerten für ausgewählte Tätigkeiten.

Eine derartige Kodierung kann verwendet werden:

- in der Phase der Angebotskalkulation (um die kalkulierten
  Lohnstunden ähnlicher LV-Positionen zusammenzufassen)
- während der Bauausführung ( zur zeitnahen Kontrolle des
  Lohnstundenverbrauchs (Soll-Ist-Vergleich))
- nach Abschluss der Bausausführung (zur Auswertung der verbrauchten Lohnstunden)

Der BAS sagt aber z.B. nur aus, dass mehr Stunden als vorgesehen gebraucht werden. Er gibt nicht an, für welche Tätigkeiten mehr Stunden gebraucht werden.

Baustellen können aus sehr vielen LV-Positionen bestehen, es ist also nötig einige zusammenzufassen und dadurch zu vereinfachen.

(beispielsweise werden die Schalung von Wänden aller Wandstärken und Höhen zu einer Schlüssel-Nummer zusammengefasst)

Aufgabe des Poliers ist es, die Arbeitsstunden seiner Mitarbeiter zu erfassen (meist in Wochenberichten). Auf dieser Grundlage erfolgt die Lohnberechnung.

Sollen die Arbeitsstunden nach BAS erfasst werden, ist der Aufwand für den Polier deutlich höher. Er muss die Arbeitszeit von jedem einzelnen Mitarbeiter auf BAS-Schlüsselnummern zuordnen.

Eine einfache Addition der pro BAS-Nummer erfassten Stunden für den Berichtszeitraum (meist Monat) gibt die insgesamt für diese Gruppe von Tätigkeiten geleisteten Stunden wieder.

Um zu den tatsächlich im Berichtsraum angefallenden Stundenaufwandswerten zu gelangen, ist eine Mengenermittlung erforderlich.

Der Begriff Gerät dient als Sammelbegriff für Maschinen mit Antrieb und für bautechnische Einrichtungen ohne Antrieb, wie beispielsweise Schalungen, Gerüste, Container, Silos etc.

Bei der Kalkulation unterscheidet man Bereitstellungsgeräte, also Geräte die keiner bestimmten Teilleistung zugeordnet werden können (zB: Turmdrehkran) und Leistungsgeräte, die einschließlich ihres  Bedienungspersonals einer Teilleistung zugeordnet werden können.

Für den Einsatz von Fremdgeräten spricht:

- beim Kauf wird Eigenkapital für eine sehr lange Zeit fest gebunden, der Verschuldungsgrad des Unternehmens wird erhöht.

- der Mietmarkt für Baugeräte ist in Europa und den USA flächendeckend ausgebaut.

- Autokrane, Betonpumpen, mobile Recyclinganlagen oder Ähnliche (S. 10-2) werden mit Bedienpersonal vermietet und meist als Fremdleistung bezeichnet. Leistungen werden in diesem Fall zu einem festen Preis eingekauft, das unternehmerische Risiko entfällt.

Man unterscheidet

Kosten der Gerätevorbehaltung
- Wertminderung (Abschreibung)
- Verzinsung des Kapitals
- Reparaturen

Betriebskosten
- Betriebsstoffe
- Bedienung
- Wartung und Pflege

Einmalkosten
- Be-/Entladekosten
- Montage

Sonstige Gerätekosten wie Versicherung und Steuern

Die Abschreibung beschreibt den Werteverzehr am Anlagevermögen entstanden durch den Verschleiß des Gerätes. Am Ende seiner Nutzung hat das Gerät den Wert Null oder einen entsprechenden Restwert.

Man unterscheidet die bilanzielle und die kalkulatorische Abschreibung

Bei der bilanziellen Abschreibung müssen die Anschaffungs- oder Herstellkosten über mehrere Jahre entsprechend ihrem tatsächlichen mehrjährigen Werteverzehr verteilt werden.

Man unterscheidet::

- lineare Abschreibung mit jährlich gleichen Raten
- degressive Abschreibung mit fallenden Jahresbeträgen
- variable Abschreibung als Leistungsabschreibung entsprechend der Beanspruchung des Wirtschaftsguts
- variable Abschreibung für Substanzverringerung

Die Finanzverwaltung hat die anzusetzenden Nutzungsdauern festgelegt. (Afa-Tabellen)

Die bilanzielle Abschreibung führt zu einem Substanzverlust des Unternehmens. Will das Unternehmen seine Substanz behalten so müssen die notwendigen Abschreibungsbeträge bei der Kalkulation von Bauleistungen in die Herstellkosten eingerechnet werden. Nur wenn die Aufträge die Abschreibungen decken wird einem Substanzverlust entgegengewirkt.
= kalkulatorische Abschreibung

Investiert ein Unternehmer in Geräte, so bindet er dadurch langfristig Kapital. Handelt es sich um Fremdkapital, so fallen dafür Zinskosten an. Handelt es sich um Eigenkapital, so entgehen dem Unternehmer die Zinsen, die er bekommen würde, würde er sein Geld am freien Markt anlegen.

Der Unternehmer kann diesen Werteverzehr jedoch nicht nur über kalkulatorische Abschreibungen wieder einspielen, sondern auch tatsächlich erwirtschaften. Die hierfür bei den Gerätekosten anzusetzenden Kostenbestandteile werden als kalkulatorische Zinsen bezeichnet.

Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie gibt etwa alle 10 Jahre die Baugeräteliste heraus.

Die BGL enthält für eine Vielzahl von Baugeräten wichtige Kennzahlen wie Motorleistung, Gewicht, mittlerer Neuwert sowie den monatlichen Satz für Abschreibung und Verzinsung sowie Reparaturkosten

Die BGL dient den Kalkulatoren bei ihrer Tagesarbeit zur schnellen Ermittlung von Gerätekosten und dient zur Festlegung von Mietsätzen.

Da die BGL auf Vereinfachungen beruht, kann es in der Praxis zu deutlich anderen Ergebnissen kommen. Dies ist besonders der Fall wenn:


- Unternehmer günstiger als zum BGL Listenpreis einkaufen

- Unternehmer mehr Vorhaltemonate innerhalb der Nutzungsdauer erreichen

- Geräte länger als die Nutzungsdauer der BGL wirtschaftlich eingesetzt werden

- ein pfleglicher Umgang mit dem Gerät niedrige Reparaturen
verursacht

Die Bauauftragsrechnung wird im Allgemeinen als Kalkulation bezeichnet.

Die Kalkulation erfordert weitgehende Kenntnisse und möglichst auch Erfahrungen in der Arbeitsvorbereitung und praktischen Durchführung von Baumaßnahmen.
Sie verlangt ein gutes Vorstellungsvermögen und die Kenntnis der verfahrenstechnischen Zusammenhänge und Zwänge.

Vor Auftragserteilung: (Vorkalkulationen)

1. Angebotskalkulation (Bieterphase)
2. Auftragskalkulation (Verhandlungsphase)

Nach Auftragserteilung: (Vorkalkulationen)

3. Ausführungskalkulation (AV)
4. Nachtragskalkulation (Bauzeit)

Nach der Bauzeit: (Nachkalkulationen)

5. Nachkalkulation (Abrechnung/Auswertung)

Die Angebotskalkulation hat das Ziel, einen Auftrag zu erhalten. Sie ist nötig für das erstellen eines Angebots und erfolgt immer auf Grundlage einer Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis.

Auftragskalkulationen werden in die ursprüngliche Angebotskalkulation eingearbeitet, wenn Verhandlungen über hinzukommende oder wegfallende Teilleistungen stattfanden und Änderungen vereinbart wurden sind.

--> Nach der Abgabe eines Angebots und vor der Auftragserteilung

Durch eine AV kann es oftmals zu Änderungen der Arbeitsabläufe oder zu gänzlich anderen Ausführungsmethoden kommen. Somit ändern sich die geplanten Kosten. Diese Änderungen werden in der Ausführungskalkulation kostenmmäßig geplant.

Werden während der Durchführung eines Bauvertrages Leistungen erforderlich, die im Vertrag noch nicht enthalten sind, muss für diese Leistungen im Rahmen einer Nachtragskalkulation ein Preis ermittelt werden. Sie können auch erforderlich werden, wenn sich während der Bauzeit die Randbedingungen ändern und somit sich auch die Preise ändern.

Die Nachkalkulation erfolgt nach Abschluss von Bauleistungen (oder auch nach Abschluss einzelner Bauabschnitte).

--> Soll-Ist-Vergleich

Zuschlagskalkulation ist die gängige Methode der Kalkulationen.
Man unterscheidet hinsichtlich der Kosten zwischen
- Einzelkosten der Teilleistungen und
- Gesamtkosten.
Hinzu kommen Wagnis und Gewinn.

Einzelkosten der Teilleistung (EKT):
- Kosten, die einer Einzelleistung eindeutig ganz oder in definierten
  Anteilen zugeordnet werden können
  z.B. Löhne, Stoffe, einzelne Geräte

Gemeinkosten:
- Kosten, die nicht direkt zugeordnet werden können sowie die
  Kosten der allgemeinen Verwaltung
  z.B. Kosten der Bauleitung, Baustelleneinrichtung

Zuschlagskalkulation mit vorbestimmten Zuschlägen:

1. EKT ermitteln
2. EKT * Zuschlagsfaktor

Zuschlagsfaktor:
Der Zuschlagsfaktor ergibt sich z.B. aus Erfahrungen des Vorjahres, Nachkalkulationen, ...
In ihm werden die Gemeinkosten aller Baustellen, häufig auch die Kosten der Baustelleneinrichtung, die Allgemeinen Geschäftskosten und Wagnis und Gewinn berücksichtigt.

Vorteil:
Ermittelte Einheitspreise sind voneinander unabhängig
Eine Änderung innerhalb der Kalkulationssätze eines Einheitspreises beeinflusst nicht die übrigen Einheitspreise

Kalkulation über die Endsumme:

Der Zuschlgsfaktor wird für jedes Angebot neu ermittelt. Daraus folgt ein erheblich größerer Aufwand bei der Kalkulation, aber auch eine präzisere Darstellung.

1. Ansätze für die EKT werden ermittelt
2. Ansätze für die EKT werden mit den Mengen laut
    Leistungsverzeichnis multipliziert und anschließend getrennt nach
    Kostenarten aufaddiert
3. Lohnkosten werden mit dem seperat ermittelten Mittellohn
    multipliziert
4. ..... weiß nicht, ob das hier so wichtig ist, mal schauen, ob wirs
          brauchen

Verantwortlich für die vollständige Erfassung aller kostenbeeinflussende Elemente ist immer der Kalkulator. Abgegebene Angebote sind immer verbindlich, Kalkulatinsfehler führen zu großen Verlusten.

Der Kalkulator ermittelt die Kosten durch: (1. Analyse)
- Leistungsverzeichnis
- Baubeschreibung
- VOB/C
- Normen und Regelwerke
- Gesetze und Vorschriften

2. Bewertung
3. Aufstellen des Kostenschemas

Die Notwendigkeit einer Zuordnung nach Kostenarten kann wie folgt begründet werden:

1. strukturierter Leitfaden für die gedankliche Durchdringung einer
    Leistung
2. tabellarische Dokumentation
3. erlaubt spätere Plausibilitätskontrolle durch den Kalkulator
4. erlaubt eine nach Kostenarten unterschiedliche Beaufschlagung
5. erleichtert spätere Kostenkontrolle
6. erlaubt eine Kontrolle des Angebots durch den Auftraggeber

Verschiedene Kostenarten:

- Lohnkosten
- Gerätekosten
- Stoffkosten
- Fremd- und Nachunternehmerleistungen

Unterscheidung der Mittellöhne:
Gewerbliche Arbitnehmer:
A: Tariflohn mit Bauzuschlag
AS: Mittellohn A + Lohnzusatzkosten
ASL: Mittellohn AS + Lohnnebenkosten

Poliere:
AP: Mittellohn A einschl. Polieranteil
APS: Mittellohn AS einschl. Polieranteil
APSL: Mittellohn ASL einschl. Polieranteil

ASL bzw. APSL multipliziert mit den Stundenaufwandswerten einer Position und der Menge dieser Position ergibt die Gesamtlohnstunden eines Projekts.
Eventuelle Überstunden und tarifliche Erschwerniszulage sind mit zu berückichtigen!

Die Einzelkosten der Baustoffe und Bauteile umfassen erforderliche Stoffe, wie:

- Fracht-, Verlade- und Entladekosten
- Verpackung etc.
- Fertige Bauteile wie Fenster, Türen...
- Hilfsstoffe wie Nägel, Draht, ...
(können Hilfsstoffe nicht einzelnen Teilleistungen zugeordnet werden, gehen sie in die Baustellengemeinkosten ein)
- Vorhaltestoffe wie Verbauträger, Kranbhnschienen..
(sind auf Baustelle vorzuhalten, werden danach anderweitig genutzt und deshalb werden die Kosten der  Vorhaltung nur anteilig beechnet)

--> Stoffe gehen in Bauwerk ein und werden Eigentum des Auftraggebers

Fremdleistung:
Arbeiten, die an Fremdunternehmer abgegeben werden, aber keine abgeschlossene Bauleistung darstellen (z.B. Bewehrungsarbeiten) oder als Leistung nicht direkt in die Bauleistung einfließen (z.B. Kranarbeiten).

Nachunternehmerleistungen:
Arbeiten, die komplett an ein anderes Unternehmen vergeben werden

- Lohnkosten
- Stoffkosten
- Gerätekosten
- Kosten für Schalung und Rüstung
- Fremd- und NU-Kosten

- Lohnkosten
- Stoffkosten
- A+V und Reparatur der Geräte
- Betriebs- und Schmierstoffe
- Fremdleistungen

Im Ingenieurbau ist auch üblich, die Kosten der Baustelleneinrichtung als eigene Kostenart zu erfassen.

Kostenbestandteile, die im Gesamtprozess anfallen, aber nicht direkt zugeordnet werden können, werden als Gemeinkosten bezeichnet.
Sie sind in Form einer Umlage auf die Positionen des LV verteilt.

Man unterscheidet zwischen:
Baustellengemeinkosten (BGK) und
Allgemeinen Geschäftskosten (AGK)

Gemeinkosten, die direkt auf der Baustelle oder ausschließlich für die Baustelle anfallen.
Oftmals werden die Baustelleneinrichtung getrennt in einer Position des LV vermerkt.
(oftmals Werte zwischen 5-25% der Angebotssumme)

Die Baustellengemeinkosten werden unterschieden in:

- zeitunabhängige Kosten
(Kosten der BE, Baustellenausstattung, Technischen Bearbeitung, Versicherungen, Lizenzgebühren,...)
- zeitabhängige Kosten
(Vorhaltekosten, Betriebskosten, Kosten der Bauleitung, Allgemeine Baukosten, Mieten, Bauzinsen,...)

1. Einrichtung (Antransport, Aufbau)
2. Vorhaltung (laufende Kosten pro Monat)
3. Räumung (Abbau, Abtransport)

= allgemeine Geschäftskosten

Gemeinkosten, die den Betrieb des Unternehmens als Ganzes betreffen und daher nicht mehr einer einzelnen Baustelle zugeordnet werden können. Sie werden daher nie für eine Baustelle individuell ermittelt.

Zu den AGK gehören:

- Gehälter der Verwaltung
- Sachkosten der Verwaltung
- Kosten des Fahrzeigparks der Verwaltung
- Kosten des Bauhofs
- Steuern und Abgaben
- Versicherungen
....

Als Wagnis wird ein Ansatz für zusätzliche Kosten bezeichnet, die zwar noch unbekannt sind, deren Auftreten aber aufgrund jahrelanger Erfahrungen mit Sicherheit zu erwarten ist.

Man unterscheidet zwischen:
1. Einzelwagnis (z.B. Bruch, Schwund)
2. Unternehmerischem Wagnis (Auslastungsrisiken --> Unterauslastung, Investitionsrisiken, Zahlungsausfallrisiken,..)

Als Wagnis wird ein Ansatz für zusätzliche Kosten bezeichnet, die zwar noch unbekannt sind, deren Auftreten aber aufgrund jahrelanger Erfahrungen mit Sicherheit zu erwarten ist.

Man unterscheidet zwischen:
1. Einzelwagnis (z.B. Bruch, Schwund)
2. Unternehmerischem Wagnis (Auslastungsrisiken --> Unterauslastung, Investitionsrisiken, Zahlungsausfallrisiken,..)

Die unternehmerische Tätigkeit ist auf die Erzielung von Gewinn ausgerichtet.

-> Vergrößerung Eigenkapital (Stärkung Liquidität)
-> Ersatzinvestitionen

Das Bauvertragsrecht gehört wie jedes andere Vertragsrecht zum Privatrecht (Zivilrecht).
(Vertragsrecht ist Schuldrecht)



Privatrecht: Beteiligte stehen auf einer Stufe
                     (z.B. Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter,...)
                    -> Es geht um das Rechtsverhältnis der am Bau
                         Beteiligten untereinander

Öffentliche Recht: Über- und Unterordnung
                               ( Baubehörde - Bauherr, Gemeinde - Bürger,..)
                         -> Es geht um die öffentlich-rechtliche Zulassung von
                             Bauvorhaben und deren Interesse der Allgemeinheit

Der Bauvertrag ist im BGB nicht gesondert behandelt. Er gehört zum Vertragstyp des Werkvertrags.
Das Grundmodell eines Werkvertrags erreicht nicht die Komplexität eines typischen Bauvertrags:


-> Die Regelungen des BGB alleine sind untauglich für den Bauvertrag!!

Die Vertragsparteien haben also das Recht, ihrem Vertrag einen vom Grundmuster des BGB abweichenden Inhalt zu geben. Dies wird in der Praxis auch in weitem Umfang genutzt.

Die meisten Regeln des BGB sind abdingbar (Prinzip der Vertragsfreiheit).

Die Vertragsfreiheit endet jedoch:
- bei einem Verstoß gegen ein gesetzliches Verbot
- bei einem Verstoß gegen die guten Sitten
- bei der Vereinbarung einer unmöglichen Leistung.

Allgemeine Geschäftsbedingungen sind vorformulierte und standardisierte Vertragsbedingungen, die allen Verträgen gleichermaßen zugrunde liegen.

Die Besteller (Kunden) stellen gegenüber den Unternehmen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf.
Bauunternehmen setzen vorformulierte Allgemeine Geschäftsbedingungen gegenüber ihren Nachunternehmern durch.

Das BGB definiert Allgemeine Geschäftsbedingungen als Vertragsbedingungen,
- die vorformuliert und nicht verhandelbar sind
- die für viele Verträge verwendet werden sollen
- die eine Vertragspartei der anderen bei Vertragsschluss stellt
- die wirksam in den Vertrag einbezogen sind

Der Auftragnehmer (Unternehmer) schuldet als Vertragsleistung einen Erfolg (Werk).
Der Auftraggeber schuldet Abnahme und Vergütung (Werklohn).

1. Angebot und Annahme
2. Bindungsfristen
   Durch Abgabe eines Angebots bindet sich der Bieter, es steht
    dem Auftraggeber frei, dieses anzunehmen oder abzulehnen.
3. Formfreiheit
    Bauverträge könnten auch mündlich abgeschlossen werden
4. Konkludes(stillschweigen) Handeln
    Wer eine Bauleistung entgegennimmt, und nicht sagt, dass er mit
    deren Erbringung nicht einverstanden ist, handelt konklud.
5. Vertretung bei Vertragsabschluss

Die VOB/B ("Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen) liegt vielen Verträgen als Allgemeine Geschäftsbedingung zu grunde. Trotzdem müssen auch dann folgende Aspekte explizit geregelt sein:

- Einheits- oder Pauschalvertrag?
- Welcher Einheits- bzw. Pauschalpreis?
- Vertragsfristen?
- Sicherheitsleistungen?
- Vertragsstrafen?

VOB/A : Allgemeine Bestimmungen für die Vergabe von
               Bauleistungen
               Verabevorschrift -> nicht Bestandteil von Bauvertrag
               Verwaltungsvorschrift für öffentl. Auftraggeber
               Für priv. Auftraggeber maximal Empfehlung
              
VOB/B: Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von
              Bauleistungen
              Wird nur Bestandteil von Bauvertrag, wenn Parteien wollen
              Für öffentl. Auftraggeber ist Einbeziehung Pflicht
              Priv. Auftraggeber können auch ohne VOB/B

VOB/C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für
              Bauleistungen
              Wird automatisch Bestandteil, wenn VOB/B vereinbart ist

Nichtige Vertragsklauseln sind zum Beispiel:

" Der AG hat keinen Anspruch auf Vergütung oder entangene Gewinne für Leistungen, die z.B. auf Grund einer Kündigung seitens des AG nicht zur Ausführung gelangen."

"Stehen vertragliche Regelungen im Widerspruch zueinander, ist die für den AG günstigste anzuwenden."

"Der AG hat das Recht, während der Bauzeit Auflagen üder die Anzahl der am Bau beschäftigten Arbeitskräfte zu machen, die innerhalb von 24 Stunden zu erfüllen sind."

....usw.

Qualitätskontrolle
Nur mangellose Ware an den Kunden weitergeben.
-> Keine Verbesserung der Produktion

Qualitätssicherung (QS)
QS erfordert Maßnahmen die das Herstellen einwandfreier und vertragsgerechter Produkte erlauben. Es soll eine Vergleichsmäßigung der Produktion erfolgen. Der Kostenaspekt steht jedoch im Vordergrund

Qualitätsmanagement (QM)
Durch organisatorische Maßnahmen sollen Fehler vermieden werden und dadurch die Kosten minimiert und die Kundenzufriedentheit maximiert werden. Es erfolgen nicht nur Eingriffe in das direkte Produktionsgeschehen sondern tief greifende Veränderungen im gesamten organsisatorischen Ablauf.

QM wird als Fühungsaufgabe und Führungsmethodik verstanden, welche die Qualitätspolitik in einer Organisation, Ziel und Verantwortung festlegt und diese durch mittel wie Qualitätsplanung und -lenkung, Qualitätssicherung und -verbesserung im Rahmen eines QM-Systems verwirklicht.

8 Grundsätze wurden in der DIN EN ISO 9000 formuliert:

- Kundenorientierung
- Führung
- Einbeziehung der Personen
- Prozessorientierter Ansatz
- Systemorientierter Managementansatz
- Ständige Verbesserung
- Sachbezogener Ansatz zur Entscheidungsfindung
- Lieferantenbeziehungen zum gegenseitigen Nutzen

- Aussagen zur Qualitätspolitik und zu den Qualitätszielen

- dem QM-Handbuch

- dokumentierten Verfahren (Prozesse- Verfahrens- und Arbeitsanweisungen)

- Dokumenten zur Sicherstellung einer wirksamen Planung, Durchführung und Lenkung

- Qualitätsaufzeichnungen

- Ergebnisse von Audits (= allgemeine Untersuchungsverfahren)
- Rückmeldung vom Kunden
- Prozessleistung und Prozesskonformität
- Status von Vorbeuge und Korrekturmaßnahmen
- Folgemaßnahmen vorangegangener Managementbewertungen
- Änderungen, die das QM-System beeinflussen könnten
- Empfehlungen für Verbesserungen

Die Bewertung durch das Managment muss Aussagen zu folgenden Punkten enthalten:

- Verbesserung der Wirksamkeite des QM-Systems und seiner Prozesse
- Produktverbesserung in Bezug auf Kundenforderungen
- Bedarf an Ressourcen

Audits sind Untersuchungsverfahren und sollen feststellen, ob das praktizierte QM-System den Forderungen der Norm sowie den internen Festlegungen entspricht. Das Auditprogramm legt Umfang, Häufigkeit und Methoden der internen Audits fest.
Mitarbeiter die auditierende Tätigkeiten ausführen dürfen nicht teilnehmen . (kein Selbstaudit erlaubt!)

- die Führungsprozesse (Verantwortung der Leitung)
- das Ressourcenmanagement (Management der Mittel)
- die Leistungserbringungsprozesse (Produktrealisierung)
- die Bewertungs-, Analyse- und Verbesserungsprozesse

Diese Hauptprozesse werden bei der Anwendung des QM immer wieder durchlaufen. Dahinter steht der Plan des P-D-C-A-Zyklus (Plan-Do-Check-Act) zur ständigen Verbesserung der Leistung (Skizze Seite 13-8)

First party certification = Selbstzertifizierung

Second party certification = Der Kunde überprüft die Organisation

Third party certification = Ein unabhängiger Dritter (Zertifizierer) überprüft die Organisation auf ihr QM-System: TÜV,DQS etc.

- Die Organisation baut aus eigenener Kraft oder mit fremder Hilfe ein QM-system einschließlich QM-Handbuch auf
- Das QM-system muss gelebt werden
- Die Organisation führt ein vollständiges internes Audit durch
- Die Organisation beantragt nacch einem Vorgespräch mit einem Zertifizierer und einem Voraudit die Zertifizierung
- Der Zertifizierer beurteilt die Dokumentation des QM-systems auf Konformität
- In einem Zertifizierungsaudit vor Ort wird die Verwirklichung des QM-systems mit seiner Dokumentation verglichen
- Die Ergebnisse werden bewertet und in einem Bericht dokumentiert
- Falls es keine Abweichungen gibt wird ein Zertifikat mit 3 Jahren Gültigkeit erteilt
- Es erfolgen jährliche Überwachungsaudits, festgestellte Nichtkonformitäten sind zu beheben
- Nach drei Jahren ist ein komplettes Re-Audit erforderlich

monetäre Aspekte
- Die anfallenden Kosten zur Fehlerverhütung und zur Prüfung sowie die direkten Kosten für die Aufrechterhaltung des QM-Systems können als Investition ind Qualität gesehen werden.

- Der Abbau an internen Fehlerkosten und externen Fehlerkost führt zu Kostenersparnis

nichtmonetäre Aspekte
- marketing-wirksam